縣區天價土地拍出6910元/㎡，信陽房價要上天, 你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，看到這個消息來源來自于信陽市光山縣。一個縣城的土地拍賣價格高達6190元每平米。真的刷新了很多人的一個認知，要知道，光山縣的經濟和發展水平并不怎么樣。而且包括信陽在內他們的經濟和產業發展水平在河南省只能是中下水平。這么高的土拍價格真的合理嗎？借此機會簡單談談我的觀察。

好的配套資源是引起各大房企爭奪的主要原因，關鍵是當地消費的動嗎？

根據數據顯示，最終取得6190元每平米的開發商為河南百泰置業有限公司。當然還有，一個河南陳正置業有限公司，經過124輪，長達三個小時的角逐以單價6816元每平米的價格，成為信陽市區的地王。這兩則消息在朋友圈刷屏。但是這樣的背后，其實是對于我對于四五線城市房地產市場的一個擔憂。

第一、正常來說房屋售價是樓面價格的2-3倍，也就是說以6000平米的土拍拿下的土地，最后房屋售價會達到12000元每平米以上，這樣高的價格，當地居民消受得起嗎？根據2018年數據顯示，信陽市城鎮居民可支配收入為28276元。如果按照，1萬每平米的價格來計算。那么，當地居民想要購買一套90平米的房產。僅僅首付就需要至少十年以上。這樣的巨大收入差距真的合適嗎？真的符合當地的實際情況嘛，要知道信陽市是河南省人口流出大市，人口流出主要是在武漢和省會鄭州。在沒有足夠人口支撐和收入的情況下，這么高的房價，能支撐下去嗎？讓人生疑。

第二、土拍情況說明不了開發商實力，關鍵是能夠真正的將房子蓋出來才算本事（就怕爛尾等情況出現）。關注和看過我頭條的朋友應該知道。近期我頻頻發出關于四五線線城市和縣城這樣的小城市出現了開發商資金鏈斷裂、延期交房，爛尾、開發商土地被法院強制拍賣的情況。要知道。這些房產都是2017年購買的居多，在如今房地產形勢下行的情況下。信陽這樣的四五線城市，還敢以房地產作為主要拉動經濟增長的驅動力，不得不讓人佩服。這種行為肯定是危險，這里也提醒信陽的朋友，買房的時候，盡量選擇現房和二手房為主。謹慎去買期房，因為很有可能，大概率是要爛尾或者延遲交房后期維權成本相當的高！！！

四五線城市如果房價過高了一定要學會逃離，有房子哪里都是家

第一、學會逃離是現代人必須具備的一項技能。看過我文章的朋友應該知道，我對當代人的必須具備的技能就是學會投資、負債，另外一個就是逃離。過去我們一直認為345線城市，生活節奏相對慢，產業和經濟相對不發達，所以房價低，適合人居住。但是目前的情況來看，很多三四五線城市并不具備這樣的條件。除去工資收入低之外，高消費等情況屢見不鮮，甚至房價情況也直逼二線。所以有很多網友調侃自己所在的四五線城市是：一二線的消費，五六線的收入。那么這樣的城市，你待在這里還有什么意思呢？所以學會逃避，才是最明智的選擇。

第二、信陽這樣的城市要想有好的發展必須有足夠的產業作為支撐，依靠房地產是沒有出路的。無論是國內國外的一些經驗，還是近期銀監會主席的一些言論都表明了這一點。信陽本身屬于一個人口凈流出城市，而且是一個經濟極不發達，沒有相對的產業優勢。房價過高只會導致，人口、資源等的進一步流出。這樣對信陽的長期發展是注定是不利的，這或許也是信陽經濟發展長期處于河南省墊底的根本原因。信陽要想發展，必須先從思想上解決問題。

綜上，不知道當地對信陽的高房價是怎么看？作為旁觀者來說，對于信陽這樣一個四五線城市，房價這么高，人們收入這么低的一種情況是深感憂慮的。作為地方必須將產業、經濟和人們的收入提高作為主要發展方向才是硬道理。過高的房價，最后肯定會起到反向作用。爛尾、資金鏈斷裂等情況肯定會發生，最后導致的還是自己營商環境的惡化，產業和資源的不斷遷出，這才是最致命的。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言，點贊，關注轉評哦。